betway必威亚洲官网-欢迎您 betway必威亚洲官网-欢迎您
Betway > betway必威 > betway必威亚洲官网 > 汇众新闻

betway必威

人才招聘

联系我们

 

汇众新闻

人口出生下降,中国经济房地产化的道路已经到头?!

文字:[大][中][小] 2019-12-04

      中国人口出生又下降了,无论是上网上所“谣传”的1100多万,还是统计局将构造出的1300多万。这些数据已经验证这这样的事实,中国经济房地产化的道路已经难以为继。

 
      高房价是最好的“避孕药”。现在,无论中央怎样三令五申,怎样释放利好生育的政策,咱们的年轻人都已经没有生育的热情和能力。现在中国离婚率已经完全高于结婚率,中国的初婚和第一次生育年龄都被动地延后。教育、房子、医疗、就业的成本的提高已经使得咱们的90后连结婚和生育的头都没有。
 
      表面上看,中国要面临的是人口老龄化危机,其实质上中国经济房地产化的道路已经难以为继。低生育率的锅咱们城市化进程不背,城市化不是必然地导致低结婚率和低生育率。相反,根据世界城市化的历史,城市化的进程都是伴随着婴儿潮。无论是欧洲、美洲,日本其城市化从20-60%之前都是伴随着人口出生率以及婚育人口的快速上涨的。真正导致中国人口出生率下降的原因,是咱们中国最为失败的城市土地政策。
 
      中国城市的土地出让金以70年的形式一次性转让。虽然,由于土地的出让,使得我们地方政府获得了大量的资金用于城市的建设。可是我们的政府却忽略了,这样以地租形式出让的土地从长远的情况下,在不发生不可抗力的情况下是长期升值的,甚至如果具备垄断地租的形式,这样的升值将会更加明显,而作为货币符号的价值从长期来看具有自然贬值的特征。想一下,以上海为例,30年前,我们的土地价值600元每平米,到现在将近5万每平米,土地相当于人民币上涨了将近80倍,可是我们机会没有几个行业的投资能够获得80倍的升值收益。可以说,土地价值是抗通胀最为有利的标的。
 
      可是,由于土地一次70年的使用权转让,我们政府并不能够从已经出让的土地上获得应有的收益。这样的后果就是:我们的各级地方政府为了用新出让的土地价格来覆盖原有土地价格的损失,需要土地出让金不断地上升。这实质上是用土地来进行的一次传销活动,最终结果就是要新城市人口负担这样的天量新增负担。为了负担起这样的债务,新增人口是通过延后婚育年龄来完成。
 
      伴随着婚育年龄的延后,以及我们自从2000年以来错误统计数据上计划生育政策,我们1995年之后的出生的人,婚育数量大幅度下降。不是不想生,而是无法生和不能生。中国的就业人口实际上在2016年就已经剧烈下滑,中国的总人口已经在2018年就已经负增长。
 
      事实上,由于涨价去库存,从2016年开始中国经济已经完全房地产化。而房地产化带来的人口总量的下滑,在今年就显现出其副作用。现在除了房产,汽车、家电、食品等其他所用行业面临着销售的下滑。这正是人口和就业人口出现大幅度下滑的恶果。
 
      无论承认与否,中国经济房地产化的道路已经到头。现在当务之急,不是讨论房价能不能跌的问题,不是城镇化率的问题,而是为各个地方政府找到财源,找到土地出让金之外的财源。如果,由于没有资金给我们臃肿的公务猿队伍开工资,社会的稳定和安全不能保证,事情就严重了。